近日朋友來訪,詢問我明年計劃買房子
日前想要購屋在都會區同看到兩個物件價位相同、地點相同、機能相同，買大樓好還是買透天好。
為了這個題目我用了一個月的時間，查網收集資料並且有機會詢問了十位朋友年紀分別都在(28~55歲)
且都是有兩者都有住過輕身經歷過各中甘苦才算公正。
房子對比的條件必需:
在價位相同下，兩者都在都市中心區的3層中古透天厝VS都市中心區的新大樓。
因為全世界疫情没有受到控制台灣房價高不下，近日朋友來訪詢問我這一個問題，其實這個問題没有一定的標準答案，因為青菜燒蘿蔔各有喜好，有的人喜歡大樓的管理，有的人喜歡透天的獨立自由，
不論是透天厝或大樓都有各自優缺點也各自有擁護者，買房居住適合自己的才是最好的首選。
不過本篇議題是同樣都位在都會區的兩物件，條件不是鄉間郊區兩物件。
最後把問題分析出了14項兩者的優劣情形，有意購買確排徊在十字路口又舉期不定的朋友可供參考。
一、先來比較CP值問題，若下定決心買一套房決定一生的資產押住在這房子裡一定會多方比較，
一位35歲網友在論壇「mobile 01」上發文提到，前一間是買大樓住了十年扣掉公設35%含車位後儘管權狀40.6多坪，但實際室內空間坪數約20.2坪還包含了晒衣空間，
而這35%一輩子腳踩不到幾次的公設面積還是要付60~80元/坪不等的管理費，
更別提房屋稅、地價稅、土增梲契稅等….。
另外一個多年的朋友的例子20年前購買的都會區大樓權狀30.1坪室內實際面積22坪隔小兩房，
換算公設32%，一坪管理費以70元計算70*30.1+(車位清潔費500機車位清潔費50)=2650
2650元一個月*12個月*26年=82萬6千8百元。
若用上面M01網友的例子40.6坪計算26年就付掉了105萬8千，這還不包含稅金和通膨。
這時可看出買大樓CP值真是高還是低，大家自己評斷。
二、[空間]問題，大樓扣掉公設權狀坪數與實際可使用坪數落差大，
換算下來一坪將近多了數萬元的成本，若以上面網友40.6坪權狀例子來算(晒衣空間也算在權狀內)
20坪的公設以新北市都會地區一坪40萬元來算20*40=800萬,也就是貸款了800萬是没有使用到的空間，
這坪數的政府稅金(房屋稅.地價稅.土增稅.契稅……)還是照樣要付。
這還不算孩子大了想買個腳踏車時，地下室停車格不能放，樓上樓梯間管委會不准放，
陽台面積小放不下，堆在房間更不用走路了，
畢竟小孩會一天一天長大，書籍衣服等物品會越來越多，學琴學才藝，小坪數真的不夠用，
居家過日子真的不是只吃飯睡覺簡單兩件事，生活做點甜點玩個木工diy都需要空間，
自己為愛車換個機油或為愛車洗個澡，大樓就不行了，還引來鄰居總幹事圍觀?!順道譏諷出去外面換就可!!
幹嘛那麼省，是没看過換機油喔?!DIY成就感無價。
透天則擁有完整的可用坪數，超大陽台或頂樓露台還可當作曬衣場或種花,騎樓或前院車庫想怎麼停就怎停，少子化社會養毛小孩也有解。
三、追拉圾車時間問題，只談時間問題因為不論住大樓要倒或住透天也是要倒，都是要自己倒(没人幫你拿下樓去倒)，差就差在時間，
現在各縣市政府垃圾車在晚間7:00~9:00算是可以接受，如果你要政府11或12點也來一次垃圾車也太強人所難，
另外少子化現代社會小家庭人口居多在加上環保回收分類垃圾量變少，
不論住大樓或住透天平均一週倒1~2次，
並没有每天要追垃圾車的問題，面對現實的說了追不追垃圾還是要看有没有留給自己充足的時間，
跑的自己要死滿頭大汗，確看到鄰居悠然自若站在路口美美的在看手機。)
四、公設問題
公設不但是持有成本(因為公設坪在權狀內也是要繳政府稅金)，
是有付費交由物業管理公司替區權人服務的，一位朋友舉一案例，他的同學買一大樓，
公設形同虛設物管公司每年只關心漲價(物業管理費)，我們付了管理費，理當公設可以自由使用，
結果大部份大樓社區的公設還是要付費的，例如健身房卡拉OK韻律室、或積點持積點券進入，
這還不打緊，卡拉OK麥克風撞球是壞的没有球、没有冷氣(若要開使用冷氣要付電費)，
若預到選上不當主委,最後就輪為蚊子館，
乾脆把門關上還當没事的說是最不花錢維護，但別高興管理費還是照繳。
就算公設都正常有好的管理委員會，公設爽爽用(也不是爽爽用我們是有付費的)
但實際上是一年也不會進到裡面一次，偶爾想起來時也是假日健身房還要挑時間不然就是排隊，
排到興致也没有了還是去社區外的公家公園運動快了些。
五、汽車、機車停車的問題，先談機車停車位，說實在不論大眾運輸交通發達的都會區或郊區，
台灣家戶機車持有率還是居高不下，世界第一，
買一間房子没有機車停車位的生活是件非常痛苦的，我就認識一位生活了十六年的都市中心區
大樓房子，
每天只要一騎車出門就回不了家，因為找機車停車位最少30分鐘。
#註103年以後蓋的新大樓普遍每戶才都設有機停位供給。
90年代蓋的大樓也有些地下停車場是自由停放，確没有善盡管理，没有規劃停車格及控管機車數量，車道上或電梯旁導致機車停車場亂象。
透天是自己的前院停車位不用繳管理費，大樓要收500-800不等汽車位清潔費(確一年中都是自己在車道或車旁檢垃圾)。
六、萬金買鄰問題大樓地板隔音差也是一大考驗耐性，樓上有新生兒出生，
就要有心裡準備五~十年不能擁有安靜的生活品質，小孩子喜歡跑跑跳跳多數家長不會制止，
頭頂著人家的天花板跳到晚上11:00不誇張，
記得跳到受不了，上樓勸說是最苯的方法，因為若是樓上鄰居認為自己的孩子在自家跑跳是不對的，那麼早制止了不會等到樓下住戶上樓來理論，
最後要不要然就撕破臉來報警，要不然就忍著點等小朋友長大來解脫，
日前在新北市上班的朋友就常抱怨住大樓七年後悔了，現在正在賣房計劃中搬回新竹市透天居住，很多人認為住大樓踫到惡鄰居的比例比住透天還高。
因為一層樓取4-10戶來算加上上下樓共12-30，透天只有右左兩旁2戶若邊間更好。
大樓是集合式住宅土地金貴房子是往上蓋具煙囪效應，
大樓管道間多擠壓在衛浴間壁面一角落(40~80cm)佔據不少空間外，廁所排煙管因成本考量，
很多没有拉管排往外牆，也就是在管道間或自己家的廁所天花格板內排(流竄)，若有大樓住戶在廁所抽菸，菸味就透過管道擴散至上下樓層住戶家中。
有一位任大樓總幹事的竹科兒就是買在新竹還是高價位大樓，還是被迫忍受吸樓下樓上住戶在浴室抽煙漂散來的二手煙，
這個就不是等待小孩子長大就不會跳樓地板，而是要等到住戶死亡或搬走才能得到解脫，你的百萬浴室整個就成煙房(根據查訪十間大樓九間都有這個問題存在)最主要還是建商成本考量，那是2-3倍的差價在計算。
人多是非多，爬文一位網友買在都會中大型(300戶)電梯大樓，左右鄰居流動性高，
人多也記不上是訪客還是住客，治安上不見得比較優，
三不五時就有人搬入又搬出一堆修繕吵雜施工聲，裝潢施工佔用電梯，下班一等就是10分鐘没了，
鄰居吵架或”開轟趴”卡拉K大聲唱常有的事。
另一位友人的困擾，他家樓上住戶會莫名其妙煙蒂或掃地的灰塵石頭和不明物品落到自家陽台遮雨棚，
而且不分日夜，不然就是樓上型冷氣滴水滴到家陽台，
還有就是她陽台上澆花的水澆太多而滴下來。
還有一位住在桃園一朋友案例，現在大樓幾乎都是分離式冷氣，
冷氣排水管線建商在蓋房子時為了外牆美觀直接就埋在壁面，幾年後下來
低樓層2~3樓層冷氣排水塞住(風砂灰塵原因)，導致樓上樓層住戶的冷氣水從自家冷氣水管牆面跑出來，
這種跟別樓層樓牽扯的糾紛跟管委會反應也是没用，
因為當初2樓就是跟委會反應，管委會表示不是公共空間不管，
於是2樓就將自己的冷氣排水管接外管出外牆或自己接自家浴室解決，但是二樓解決了就開始往上塞在三樓，三樓在自己接外管….依此往上樓層塞。
七、透天一樓有小強 關於透天一樓是地平面，在政府消毒時一堆小強趴爬走，
蟑螂這個生物是忂光性，只會潮往暗處洶湧跳跑(也就是下水道) 。
一個家庭裡有没有大量的蟑螂留下居住，決定不是在住的樓層有多高，而是女主人的衛生習慣很差居住環境造成髒亂，食物没吃完堆積成山不處理，
當然給小強很棒生存環境。
八、怨打掃累人問題，前面第二項提到空間問題40權狀實際20使用面積坪數小的居住空間，
當然打掃花的時間短，透天厝不論二層或四層物件使用空間大享受了寬敞便利性，又不願意去打掃，
嫌怨打掃累人，這樣的懶人羅輯說法，就算居住10坪小空間不愛打掃的人還是不打掃
(#面積大就花的時間多小就花的時間少)。
還有空間大後會亂買東西亂堆放，推積灰塵等問題，實在也很瞎
話說回來空間小不能蝦拼為家增添色彩真是活著只賺錢不花錢人生太辛苦。
九、在管理室接收包裹問題，現代社會便利商商店沖斥都會區大街小巷，
就連郊區也都巷頭一間全家巷尾一間7-11採用店到店還可以有隱私，
下了班經過巷口順便取貨付款，否則遇到個廣播電台的大嘴巴的管理員今天八樓之11王小姐買了一包啥
啥啥全棟樓都知道，至於購置大型電器或物品週六日也有寄送，一年也不是每天在買，
約好時間收貨一點都不難。
另外郵局掛號問題有網友提到現代社會網路發達，住家很少有會收到掛號信件的機會，
會收到掛號件的情形，十件有九件是交通罰單超速闖紅燈，況且手機查詢即可繳費。
十、老人家腿腳方便問題，經過調查真正年紀大的消費者買的產品確是透天，
因為一樓空間自由自在，隨時可在自家前後院或巷口走動，時間多前往附近公園運動，
若住高樓没有下樓運動量反而太少，對長者反而是一傷害。
再來大樓電梯，透天也是可裝電梯何來腿腳不方便一說，大多透天一樓孝親房也可改善有解。
十一、中秋節烤肉問題，逢年過節和家人團圓時或還能揪團邀請朋友來家裡烤肉，
增進家人的情感和人際關係，
空間一樓車庫或一樓後院或一樓前院或騎樓或頂樓露台，
不用跟著人擠人擠在河濱公園(還要看政府臉色開不開放)忍受人滿為患的烤火煙塵滿天。
十二、治安問題，近年網路發達政府在各大路口架設的監視器密度居社界之冠，根據調查透天厝前後院加裝監視器設備或請保全連線者失竊率為零。不論是透天或大樓安全要自己顧没人會幫你。
十三、房子裝修及維謢成本問題
訪談的朋友中有一位住在大樓七樓的華夏的二樓，
像公共管線漏水樓下住戶死活不願分攤費用
於是開始協調，協調不成變仇人，但是水還是一樣在漏。
另外有一位友人買在大樓樓層很糟位置，例如車道附近、機電馬達排風處、大樓公管管線轉彎處等等的樓層，大型建築物設備也大型相對噪音雖不是太大聲，
但這種低頻噪音不定時的吵雜，越安靜的時候越清楚，難以入眠到想自殺。
還有一項大樓的維謢費用，就是自己樓層公共管道間有一個叫減壓閥的一套設備，
是支應樓層太高水壓不足問題(維修費用可觀)，有一派說法因減壓閥裝設屬錶後,
水錶後的設備維護都應由該用戶自行處理，但也有大樓住戶認為公共管道間設備應由管委會收取的管理費支付減壓閥設備費用而吵的不可開交。
訪談的另一位友人自身案例，其購買都市中心22樓的22樓(也就是頂樓戶)，
交屋第三年頂樓23就漏水至自家22樓的天花板,於是與管委會申請用公共基金修理，
雖說頂樓屬於公共空間理應由管委會修繕，但碰到萬年主委不願花錢修，一共協調爭取了18年
(也就是忍受了18個年頭自家天花板漏水之苦)一直到第一任管委會的主委中風過世了(62歲)，
更換了委員會才得到公共費用修繕，
但也因龐大防水工程費用230萬)因此前屆管委會基金用完，後屆管理費需漲價70漲到75元/坪才能支應開銷。另一訪談朋友的案例，她買在北市羅斯福新大樓18樓的9樓，她說她的樓上10111213樓是地主(當初建商談合建留給地主的地主保留戶)
這些地主全部没有繳一次的管理費用己經10年了，因為在大樓蓋成完工時主委就是這些地主了，
當然也是萬年主委。
中古老舊透天30年後小噪音重點小翻修即可，大則者老舊打掉重建都OK，自己愛怎麼整怎麼整，没人管的到你，但大樓就不行了，除了向政府申請裝修許可外，還有鄰居簽字許可證。
十四、有土斯有財價值問題
只要地段不是荒煙漫草或開門即稻田地區，50年後那塊土地還是值錢土地只會越貴，因通膨建地只會越來越稀有。有塊屬於自己的土地以後要重蓋或改建也都OK因為透天超過50年可以打掉重建，大樓超過50年不知會不會叫危樓。
經歷921後發現倒掉的多是大樓，
踫到無良建商蓋的大樓的價格還會一落千丈，賣也賣不出去，
透天有地就不用怕，透天房子倒了土地還是你的，再差還是可以放個貨櫃或搭個帳篷是可以住的，或要賣地也比較容易隨自己作主，但大樓倒了或成危樓，產權分散複雜，蓋不蓋的起來還需要時間及人性的考驗是個問題。
說到這裡我告訴我的朋友買房屬人生中一項重大決定，
不論透天或大樓適合自己的才是最好的
但如果叫我選擇
有一間自己的房子是幸福
有一間透天可以住是奢華的幸福
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