2020庚子年是塲人類浩劫，年初爆發第一個全球瘟疫「新冠肺炎」連帶影響全球經濟衰退，
也打亂了全球企業原有的佈局，造成不少行業的失業潮，
但鬼異的是台灣房價確因為這場世紀大災難在當年七月初悄悄起漲。
因為工作的關係我恰巧也在七月開始看房購屋，今天來寫下我的看房選房經驗談
(今天分享的都是老屋選購和裝修成本)，房子的價值不能只靠年份來評斷，
雖然建物會隨著時間俱減，但條件好的土地價值不容小覷
我的觀點，是不是最正確的見人見智，青菜田蘿蔔各有喜好，我認為自己喜歡的房就是好房，但如何找到自己心目中理想的優質好房呢!; ;
那就是多多爬文聽聽別人的觀點,認同的就列入自己的選項裡。
1,型態
如果你喜歡中古老公寓大多没有停車位房價低能省下購屋預算,
没有管理費公設比低、室內空間和土地持份大、學區好，地段好有機會都更，
購買此類型的房屋生活機能是房價重要的支撐元素，
因此交通要有便利的大眾運輸工具,最好位在大都市蛋黃區有四鐵供構房公車捷運站附近，
能讓工作通勤降低時間成本，當然生活機能例如綠地萬坪公園、大型圖書館、生活採買
全聯、家樂福、7-11等要一應俱全，
還有樓層的話公寓的話三樓以上爬高就不例入選項了，
2樓和3樓是最好的樓層(有人説2樓有管線的問題其實公共管線修繕就是1~2萬出頭的事,不算是大問題),還有老公寓没有河岸景觀,
個人認為人的一天生活四餐要出門打點,但確不可能四餐坐在窗檯前看窗外景色不吃東西，生活採買是非常重要的條件。
如果你喜歡老透天，在這裡先要提醒的是別誤入假透天,不是一戶一建照，
土地没先分割的社區有道路土地持份的，車道共同持份有法定空地的，就是土地內有社區恚土地持份 ，在未來需要修繕或改建時要經過社區住戶及管委會同意的。
買透天1.一樓有孝親房,2.要有前後院,3.透天一定配備車庫4.門前馬路6
米以上,
時代在改變,現代年輕人少有三代同居住,因此買透天整棟樓層別太高,三層則剛剛好,
若太多層到四層五層就選擇有電梯較適合,另外透天一定是私家車是父通工具,
選擇交流道或快速道路5分鐘以內,若交流道1~3分鐘雖然方便考察有無噪音問題,所以5~10分鐘內是最佳地理位置，進出快速又鬧中取靜。
2,避開嫌惡設施
有些老屋位於出入份子較複雜的區域例如八大行業ˉ治安較差，有些是早期文教區例如軍公教區就可以考慮,多花時間觀察附近是否有電信局電塔,宮廟、墳墓、夜市、
捷運高架、快速高架、火車鐵路、里長的喇叭、議員服務處………
還有菜市場旁雖然買菜超方便，但擾人的叫賣聲也是要例入考慮
3,老屋屋況
有人說買老房子還可以再住30年嗎?我認為觀察建造工法紮實，只要基礎工程翻修確實，上海去年就傳出有很多百年老房子
裝修之後還是賣天價、東京巴黎都是一百多年的房子一堆人要住，台北市火車站旁的台大醫院
就超過百年歷史，走進去的感覺超舒適
房子外觀結構是否安全，從外觀觀察是否夠勇、外觀磁磚是否脫落、
鋁窗框有無龜裂變形、樓梯間有無鋼筋外露等…
房子是否日照充足,因為房子日照充足日後也就不易潮濕壁癌、
屋內牆面有無漏水、壁癌或膨共，管線更新(不過管線更新及外觀拉皮這部份在老屋改建篇是可改造修繕)，重要的是房屋的座向及地段位置 和嫌惡設施 這是買下去就不能改變的
房屋的座向影響光照量及通風、
座北朝南及座南朝北都是優良的物件，地段位置則是生活機能，保值性，
若是選大樓還要要看地下室是否有水漬或清不掉的異味這也是不能改變的，買什麼最貴，
買錯最貴，買錯是没有後悔藥，日後不能修改的。
4,保值的房屋
房屋價格等於建物價值加土地價值，雖說建物價值會隨年紀逐年折舊，但土地價值會因為地段的區域內人口發展和住房需求而有所漲跌的不同。
人潮就是錢潮這是老祖宗教給我們的大智慧，一代商聖范蠡經商千古不變的道理。1、像是位於科技園區的科技城有大量就業人口的居住需求。2、戶數少單純的物件。3、選擇主要幹道像內廷伸30米內物件。4、土地使用分區為高容積率的商業區。5、像是位於六都精華區捷運宅熱絡的商圈的老屋，因為生活機能是一項非常重要的支撐力道，食衣住行育樂被滿足即便是建物價值逐年降低，好的地段有人口移入保土地價值，土地持續增值。
5、結論
不論老公寓或老透天，正因為房價相對便宜，雖然在裝修上必須要耗費比較多的時間和精神和費用，但老屋本身的坪數實在，享低公設比在加上整體建築的維護，還享有政府的補助。
老屋就是跟房仲過招，没有爬文多看些過來人的經驗談就著急出手，
很容易買在地雷瑕疵屋，
因為真正好的物件在還没上架(還没有被你看到時)就被訂走了，也就是說
房仲公司貼上網上大多是人家挑剩下，所以地段好屋況稍差的老屋
物件是可以考慮，因為没人跟你搶 ，別人在怕的大動土木你確放膽入手
準備好預算簡單裝修
買到的照樣的增值是金雞母，我曾經 在短短的一個半月看了七間問題房屋
如下
1物件.科學園區蛋黃地段30年透天，地點非常好生活機能也超強，價格也超親民，
就在要 約簽斡旋的同時，我同步 要求調閱土地地籍圖資料發現
此物件土地佔用2筆鄰家的土地還有佔公用道路。
2物件.地段也相當好離園區很近，但在看 屋時當日走到後院發現是一條大河，
河的對面有人亂倒垃圾，河水雖然有整治氣味還好,但這是大家的事若政府
只要有一年荒廢那條河，就你家整日不能開窗，將來賣也賣不掉，非常七慘。
3物件.地點稍遠其他條件優，進屋觀察走到後院手一抬起就可以摸到火車鐵軌不誇張，
當然此間仲介公司没有把後院的照片放上廣告頁面，
否則也不會浪費佊此的時間。
4物件.隔壁鄰居在後院養雞。
5物件.大門正對路衝。
6物件.西晒房，每間房正對西邊，包含客廳都西晒一整日(這比中樂透還難 )。
7物件 .買透天一定要有車庫,此物件的車庫是前院花園挪出一點土地做為車庫
車的半頭身突出馬路，房仲和屋主硬說可以停,馬路突出没關係，没人會管。
最後歷時三個月選到了心目中理想的房屋，這裡順道要提的是
大部份房市專家常評論到老屋銀行貸款成數低,自備款要準備高,
但看來今天我要被打破這個說法，就我親眼見到的現成兩例子
一個人年輕工程師買在新竹另一個在台北工作年輕人買在新北市
銀行只有在看房屋地段的增值性及借款人的工作還款能力(也就是年收入)
這兩條件分數到了，
40年老透天銀行貸八成年限30年寬限期三年-都會讓你成交-
下一篇來分享我的40年老透天改建裝修甘苦
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