在上一篇分享文準備好了預算，老屋翻修大概要花費多少錢有了概念，再來就是把設計圖完成
SketchUp、Sweet Home 3D 這兩套簡易學習的空間設計軟體免費，可離線單機繪圖模型多，非常好用。
Floorplanner,線上軟體可畫出手繪效果
Planner 5D易學易懂，下載APP可在手機使用
Homestyler 有實境功能
最簡單的若不想花時間學軟體也可以用方格子畫，先學會畫平面圖一個小格0.2公分換成實地面積10公分，
畫好的空間看有多少個"格子"計算有多少坪
決定自己學習軟體，規劃設計。
經過多次修改到最後畫出圖定案也花了近兩個月的時間
這是一間位在都會區面寬八米40年老透天，一樓原始的格局如圖 缺少了車庫及孝親房，因為原始屋況先天條件可以做修改，也因此緣故將客廳餐廳採開放式穿透感開放大空間
一樓廚房油煙大因此規劃在通風良好的後院，如果可以離洗衣工作陽台近些更完美，如果小家庭人口又想住透天不打算加裝電梯
的話盡量選購2~3層樓為好，現在的透天動不動就4層5層没住人，推放雜貨買那末多層也没用
居住人口及需求將主要動線確立好後開始畫平面圖
串起其他區域時的路徑要縮短己節省不必要的空間浪費
若在意風水的話在平面圖就要配置好，例如穿堂煞大門不可正對後門、沙發及床不可在樑下…等；
做好其他水電配置圖、弱電圖、給排水圖只要在圖面標示好位置大多水電師傅都能理解
接下來就是最困難的發包，來看看我的發包經驗吧
我的第一通電話是巷子口鄰居正在裝修的工程行，跟鄰居要了電話刻打電話過去，電話那頭老闆回應我，要我排隊六個月以後，
再找他也才能過來丈量，我找包商的時間點在去年十月旺季，像這樣的電話我接了三通。
我找的第二家廠商是在網路上評價五顆星留言没負評優質年輕師傅，經過丈量報價後的金額像天一樣高，光是前面拆除加水電兩個項就開價150萬，可能人家有人家的專業作法和高級的材料成本，遺憾不能合作，我們還需要尊重專業。
我找的第三家工程行放棄的原是，因為對方開出的報價單没有站在客戶的立場思考，報價單是商家能不能拿到訂單的第二個介面
報價單的內容裡單價、數量、尺寸、總價、材料
你開的有多少誠意換來客戶端對你的產品就有多少的信任(不要惜字如金)
各行各行各業都是一樣，如果商家賣旳產品，不論服務或產品品質和價格，
除了自己要賺錢外還要站在客戶的(買家)的立場思考，你就能生意興隆訂單滿載。
接下來最後這類的工程行也非常困擾我，就是溝通不行，
現代社會不同以往用電話一次談完就約見面談，很多廠商要求先用LINE交談，我打了一大堆字送出後就是三天才回，
一回就是2個字幕
(收到、了解、OK)不然就是一個$金額(也没多加解釋建材、數量、單價)惜字如金
如果我是買一件衣服大概都知道材質最多一張小朋友的事
但我今天消費的是好幾百萬的事，有人會問...怎不直接見面看現場呢?
是有的，LINE回了半個月後約這一家網評還可以的，叫做X他統包工程看現場，領完車馬費一千元(包含簡單出圖)看完回去後，
就己讀不回，LINE一直没回應也没出圖就這樣消失了，也没說不接你案子，也没說要接你案子。
這樣很不禮貌
老屋翻修在拆除和水電管路的更新配置非常專業是屋子的生命注重安全性，為金額最大宗，思量想去了很久
決定把這翻修拆開，前端兩項重大任務交給熟識的人，後端室內裝潢部份交給設計師
拆除的廠商是我熟識的廠商，還有一位水電師傅，這兩位老師傅在自己的專業領域上估算有20年以上經驗
最主要是配合度好，好溝通，報價單仔細開價合理，
做完了兩項工程後再交給也是親友認識的台北設計師完成後續工程
今天把我的翻修遇到過程的經驗分享，
↓用很短的時間畫了平面圖，不過這不是最後樣子
先繪出原始平面圖↓可以看出減少隔間，光線不受阻礙
我拆除了客、餐廳之間的原有隔牆，讓兩側光線都能不受阻的進入
別忘了開工拜地基主
拆除就是搞破壞，拆除是所有工程中的第一步，一切的想像、畫圖和擔心都是天馬行空紙上談兵，拆除之後基礎原型出現，
後續的費用或想法都會浮現枱面就好辦多了，所以說拆除就是翻修房子跨出的第一步
故做就對了。
↑拆除過程中的景，真像戰爭被轟炸機炸過一般，滿目滄夷
↑我家還不是最厲害的，這是附近巷子口的鄰居新購入的老透天整棟拆除打掉重練
在拆除前先做好五件事
1.建築規範不可隨意拆除承重牆、剪力牆36公分(加強房屋結的牆作用在分攤樓板和建物的重量)
樑、柱、承重牆、剪刀牆不可以拆
不能拆，功能在支撑地震時可抵抗橫向拉扯的力道防止倒塌，8寸磚牆24公分以下都可以拆。
2.做好敦親睦鄰，打照面禮貌性拜訪。
3.做好保護工程，外牆拉上防塵布因為拆除噪音粉塵很大，能減少降低一點是一點，如果你的地板不要重修
地板也要保護，只要是建材或機具會落下的地方避免地板刮傷、管道間的水管要保護…
4.拆除前先斷水斷電斷瓦斯再配臨時水電，這個部份拆除師傅都會做到，畢盡牽涉到他們的安全，屋主要的是平安順利。
5.合約中除了談好工期天數及拆除後廢棄物的清運車次請廠商都估算好，含括所有車次清運一式，免日後量大追加，
牆面拆除工法也要在合約談好例如一、見底。二、去皮。三、打毛(泥作抹水泥漿沙前需先打毛)四、切割(留意報價單有没有含水刀切割大多在窗戶及留下的柱子)。
↑見底
(#見底:剔除牆面或地磚一直看到紅磚面或RC防水層下層為止)
拆除中要檢查意外發現牆面也澎共必需一併處理
拆除進行中注意事項
一.拆除天花板注意管線例如消防灑水避免誤觸警報、中央空調、煙霧感應器等
避免拉扯到線路。
二.若透天厝拆除地面地板時要注意不要挖到瓦斯管線及水路管線
至於老屋糞管管路最好是開挖重新換新。
三.浴室廚房壁面和地面的拆除要見紅磚或防水層(RC)為止就是見底，不可只剃除磁磚表面去皮，為了將來
重新水泥粉刷貼磚時整個浴室廚房面積就變小了
四.有些區域牆面拆除時不論是否重新貼磚也都要打毛，為後續泥作施作方便，是拆除時打或泥作部份打除在合約前要問清楚。
五.若原有的是新門要保留,拆除時地面要再往下打除3~4公分或更多，若没注意要求此點，將來泥作進場鋪設地板時
(不論任何地磚或木地板或塑膠地板)都會有門關不上的情形發生，好好的門要你廢棄做新門或是鉅掉。
六.原本隔間牆拆除做成開放式大空間時要注意，若兩空間地面高底不同，高地面的那間也是要往下打除地面
使其整體地平一米線
若拆除時没一拼處理，後續就讓設計公司追加吧!只要是合理範圍。
↑打破管線注意若管線要全面重新配置打到管線要做標示 較無所謂
但是若部份更新就要釐清責任，以免水電和拆除互相推責
磚造流理抬拆除
(*去皮:去皮是將磚造牆面或預拌混凝土牆面表面磁磚或是其他表面裝飾材剔除，裡層水泥沙漿
並不打除)
(*打毛:不同去皮和見底。在原本牆面或地面表面上只作均勻點狀分布的打除水泥層，主要為了增加磁磚貼附在牆上的附著力)
廢棄物清運出動小山貓
保護工程通常由拆除工班承作看面積大小而定一般大約300~800/坪 ，大約在1~5萬不等看工地施作的狀態，
有的不收錢但羊毛出在羊身上(就是含在報價內)
他們的材料最常用的是塑膠瓦愣紙、或防潮布或木的夾板4mm
拆除師傅以天計價打石工、鐵工2500-3000/天，粗工約1500-2000/天，小工負責搬運和裝的約1500/一天
拆除後的石塊木料鋁料…清運費以車計價3.5頓車種為4500~5000/車，也有廠商說廢棄物清運價格大幅漲價，
開價6000~10000/車就看你能不能接受了
建議找專業拆除有很多年經驗的拆除廠商，他的經驗豐富知道如何成本降低也會反應在客戶上，還有建議若有工地 垃圾或碎料就找時間自己動動手丟去環保局的垃圾車上。
為我家拆除的工班師傅給他按讚五顆星，原預計6天工期，4天就完工乾淨利落、決速、價位合理。
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